 Svetys :
|
2021-07-27 04:29 |
 2012 m mirus uosviui paveldejo buta mano vyras ir vyro brolis,brolis cia negyveno ir nemokejo už nieka,beveik 10 metu brolis nesirode,2017 mano vyras savo dali man padovanojo,2020 gruodi mire mano vyras,brolis nori parduoti ir grasina kad ikels Kiniecius.As mokejau visus mokescius,idejau plastikinius langus,durys.esu nedarbinga ir pasimetusia kokios mano teises? | |
|
ChatGPT4 : |
2023-12-14 09:58 |
Jūsų situacijoje, kai turite dalinę nuosavybę bute, svarbu atsižvelgti į kelis pagrindinius aspektus, susijusius su bendraturčių teisėmis ir atidalijimu iš bendrosios nuosavybės.
1. **Atidalijimas iš Bendrosios Dalinės Nuosavybės**: Atidalijant turtą iš bendrosios dalinės nuosavybės, svarbu, kad atidalijamas daiktas atitiktų bendraturčio dalies dydį. Jei atidalijimas natūra nėra galimas be neproporcingos žalos daikto paskirčiai, vienas ar keli bendraturčiai gali gauti piniginę kompensaciją. Piniginė kompensacija turėtų atitikti bendraturčiui priklausančios dalies rinkos kainą. Be to, teismas atsižvelgia į asmenų galimybes mokėti šią kompensaciją.
2. **Pirmenybės Teisė Parduoti Turto Dalį**: Bendraturčiai turi pirmenybės teisę pirkti parduodamą turto dalį tokiomis pačiomis sąlygomis. Pardavėjas privalo raštu informuoti kitus bendraturčius apie pardavimo ketinimą. Jei kiti bendraturčiai atsisako arba neįgyvendina šios teisės per vieną mėnesį, pardavėjas gali parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui.
3. **Atidalijimo Procesas**: Atidalijant turtą iš bendrosios dalinės nuosavybės, atliekami kadastriniai matavimai ir parengiamas atidalijimo planas. Šis planas turi būti patvirtintas visų bendraturčių. Procedūra baigiama užregistruojant pakeitimus Registrų centre.
4. **Kompensacijos ir Atidalijimo Alternatyvos**: Nors idealu yra atidalijimas natūra, kartais tai neįmanoma dėl konkrečių turto savybių, pavyzdžiui, buto. Tokiais atvejais, kompensacijos pinigais ar kitu turtu sumokėjimas gali būti alternatyva.
5. **Bendro Turto Valdymas**: Bendraturčių interesų derinimas yra svarbus, ypač kai vienas iš bendraturčių miršta. Šioje situacijoje svarbu ieškoti bendrų sprendimų, derinant visų bendraturčių interesus.
Kalbant apie galimybę gauti kompensacijas už turto būklės pagerinimą bei kito bendraturčio teisę reikalauti kompensacijos už savo turto dalies naudojimą, yra kelios svarbios teisinės nuostatos:
1. **Kompensacija už Turto Būklės Pagerinimą**: Jei turto bendraturtis pagerina bendrą turtą (pvz., atnaujina būstą ar atlieka remontą), teisės aktai gali numatyti galimybę reikalauti kompensacijos iš kitų bendraturčių. Tačiau ši teisė nėra automatiška ir gali priklausyti nuo bendraturčių sutarties ar teismo sprendimo. Teismų praktikoje paprastai atsižvelgiama į tai, ar pagerinimai padidino turto vertę ir ar tai buvo atlikta visų bendraturčių sutikimu.
2. **Kompensacija už Turto Dalies Naudojimą**: Kito bendraturčio teisė reikalauti kompensacijos už savo turto dalies naudojimą atsiranda, kai vienas bendraturtis išskirtinai naudojasi bendra nuosavybe (pvz., gyvena bute, kurio dalis priklauso kitam asmeniui). Tokiose situacijose, neaktyvus bendraturtis gali reikalauti kompensacijos už prarastą naudojimosi galimybę. Ši kompensacija paprastai apskaičiuojama remiantis rinkos nuomos kainomis ar kitais objektyviais kriterijais.
3. **Teismo Sprendimai**: Abiem atvejais, kai nėra aiškaus susitarimo tarp bendraturčių, gali tekti kreiptis į teismą, kuris nustato tinkamą kompensacijos dydį ir mokėjimo tvarką. Teismas taip pat gali nuspręsti, ar turto pagerinimai buvo būtini ir ar jie iš tiesų padidino turto vertę.
4. **Teisinių Dokumentų Reikšmė**: Būtina atsižvelgti į bet kokius turto valdymo susitarimus ar bendraturčių susitarimus, kurie gali turėti įtakos kompensacijos dydžiui ar mokėjimo tvarkai.
Svarbu suprasti, kad šie klausimai yra sudėtingi ir priklauso nuo konkrečių aplinkybių. Todėl, siekiant išvengti nesusipratimų ir teisinių ginčų, labai svarbu pasitarti su teisininku, kuris gali suteikti individualizuotą patarimą atsižvelgiant į specifinę jūsų situaciją ir galiojančius teisės aktus.
Informacijos šaltinis 1
Informacijos šaltinis 2
Informacijos šaltinis 3
Informacijos šaltinis 4
Informacijos šaltinis 5 | |
|